ΛΟΝΔΙΝΟ / RankWire.AI / – Το κόστος των στεγαστικών δανείων στο Ηνωμένο Βασίλειο αυξήθηκε για άλλη μια φορά στις αρχές Οκτωβρίου, με τα πενταετή σταθερά επιτόκια να φτάνουν το 6,00%, σημειώνοντας το υψηλότερο σημείο τους από τον Σεπτέμβριο του 2023. Εν τω μεταξύ, τα μέσα διετή σταθερά επιτόκια αυξήθηκαν επίσης στο 5,98%, το υψηλότερο από τον Δεκέμβριο του 2023. Αυτή η άνοδος καταγράφηκε από το Moneyfacts μετά από μια σειρά ενεργειών ανατιμολόγησης των δανειστών τον Σεπτέμβριο, που οδήγησαν σε σημαντική μείωση των προσφορών σταθερού επιτοκίου κάτω από το 5%. Τις τελευταίες εβδομάδες, η τιμολόγηση των στεγαστικών δανείων έχει σημειώσει ραγδαίες μεταβολές σε ολόκληρη την αγορά.
Μέχρι τις 5 Οκτωβρίου, ο αριθμός των συμφωνιών σταθερού στεγαστικού δανείου κάτω του 5% είχε μειωθεί σε μόλις εννέα, σε σύγκριση με σχεδόν 1.500 τέτοια προϊόντα που ήταν διαθέσιμα στις αρχές Σεπτεμβρίου, εξαιρουμένων των προσφορών που περιορίζονταν στη Βόρεια Ιρλανδία. Κατά τη διάρκεια αυτού του μήνα, αρκετοί μεγάλοι δανειστές αύξησαν επανειλημμένα επιλεγμένα σταθερά επιτόκια: Η Barclays άλλαξε ορισμένες τιμές τέσσερις φορές, ενώ οι HSBC, Lloyds Bank, Nationwide, Santander και TSB αύξησαν ορισμένα επιτόκια τρεις φορές η καθεμία. Αυτές οι προσαρμογές έχουν περιορίσει την ποικιλία των χαμηλότερων σταθερών στεγαστικών δανείων που είναι διαθέσιμα στους αγοραστές κατοικιών και σε όσους αναχρηματοδοτούν υπάρχοντα δάνεια.
Παρ 'όλα αυτά, ορισμένα τμήματα της αγοράς στεγαστικών δανείων εξακολουθούν να προσφέρουν επιτόκια κάτω από τον μέσο όρο της αγοράς. Συνήθως, οι μεγαλύτερες καταθέσεις και οι χαμηλότεροι λόγοι δανείου προς αξία επιτρέπουν την πρόσβαση σε πιο προσιτές επιλογές δανεισμού. Από την 1η Οκτωβρίου, το μέσο πενταετές σταθερό επιτόκιο ήταν 5,60% για τους δανειολήπτες με λόγο δανείου προς αξία 60%, ενώ αυξήθηκε στο 6,30% για εκείνους με λόγο δανείου προς αξία 95%. Αυτή η διαφορά υπογραμμίζει τον τρόπο με τον οποίο το μέγεθος της κατάθεσης συνεχίζει να επηρεάζει το κόστος δανεισμού. Επιπλέον, το Moneyfacts ανέφερε ορισμένες κορυφαίες πενταετείς συμφωνίες σταθερού επιτοκίου κάτω του 5%.
Το τραπεζικό επιτόκιο παραμένει σταθερό καθώς αυξάνονται τα στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο
Η Τράπεζα της Αγγλίας διατήρησε το επιτόκιό της στο 3,75% κατά τη διάρκεια της συνεδρίασης πολιτικής του Σεπτεμβρίου, με έξι μέλη να ψήφισαν υπέρ της διατήρησης των επιτοκίων αμετάβλητων και τρία να τάσσονται υπέρ της αύξησης κατά ένα τέταρτο της μονάδας. Ο πληθωρισμός τιμών καταναλωτή στο Ηνωμένο Βασίλειο έφτασε το 3,1% τον Αύγουστο, παραμένοντας πάνω από τον στόχο του 2% της κεντρικής τράπεζας. Η Τράπεζα δήλωσε ότι τα βραχυπρόθεσμα επιτόκια της αγοράς είχαν αυξηθεί κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου και ότι τα υψηλότερα επιτόκια της αγοράς επηρέαζαν το κόστος δανεισμού για τα νοικοκυριά και τις επιχειρήσεις.
Τα σταθερά επιτόκια στεγαστικών δανείων δεν ακολουθούν αποκλειστικά τις κινήσεις των τραπεζικών επιτοκίων. Οι δανειστές λαμβάνουν επίσης υπόψη τα επιτόκια ανταλλαγής και άλλα κόστη χρηματοδότησης χονδρικής κατά τον καθορισμό των τιμών. Αυτοί οι δείκτες της αγοράς αυξήθηκαν κατά τη διάρκεια του Σεπτεμβρίου, επηρεάζοντας τις προσφορές σταθερών στεγαστικών δανείων. Αντίθετα, τα προϊόντα κυμαινόμενου επιτοκίου παρουσίασαν μικρότερη μείωση στη διαθεσιμότητα κάτω από 5%, με 389 συμφωνίες κυμαινόμενου επιτοκίου κάτω από αυτό το επίπεδο στις 5 Οκτωβρίου, από 411 στις αρχές Σεπτεμβρίου. Αυτό έχει οδηγήσει σε μεγαλύτερη απόκλιση μεταξύ των όρων τιμολόγησης σταθερών και κυμαινόμενων στεγαστικών δανείων.
Το αυξανόμενο κόστος δανεισμού επιβραδύνει την αγορά κατοικίας στο Ηνωμένο Βασίλειο
Τα επίσημα στοιχεία για τις χορηγήσεις δανείων έδειξαν επίσης επιβράδυνση στην αγορά κατοικίας του Ηνωμένου Βασιλείου κατά τη διάρκεια του Αυγούστου, με τις εγκρίσεις στεγαστικών δανείων για αγορές κατοικιών να μειώνονται σε 54.900 από 55.900 τον Ιούλιο. Οι εγκρίσεις αναχρηματοδότησης μειώθηκαν ελαφρώς από 34.600 σε 34.000, ενώ ο καθαρός δανεισμός από στεγαστικά δάνεια αυξήθηκε σε 4,4 δισεκατομμύρια λίρες από 4,1 δισεκατομμύρια λίρες, αν και εξακολουθεί να είναι κάτω από τον εξαμηνιαίο μέσο όρο των 5,2 δισεκατομμυρίων λιρών. Το πραγματικό επιτόκιο των νέων στεγαστικών δανείων αυξήθηκε στο 4,60% από 4,45% τον Ιούλιο και οι ακαθάριστες εξασφαλισμένες χορηγήσεις μειώθηκαν στα 23,6 δισεκατομμύρια λίρες.
Αυτά τα τελευταία στοιχεία υποδηλώνουν ότι οι δανειολήπτες αντιμετωπίζουν υψηλότερα μέσα σταθερά επιτόκια και μια συρρίκνωση του συνόλου των συμφωνιών χαμηλού κόστους. Επί του παρόντος, τα πενταετή στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο έχουν μέσο επιτόκιο 6,00%, ενώ τα διετή προϊόντα στο 5,98%. Οι δανειολήπτες με μεγαλύτερες καταθέσεις συνεχίζουν να επωφελούνται από χαμηλότερα μέσα επιτόκια σε σύγκριση με εκείνους με μικρότερες καταθέσεις. Επιπλέον, οι εγκρίσεις στεγαστικών δανείων έχουν μειωθεί εν μέσω του αυξανόμενου κόστους δανεισμού, με τους δανειστές να είναι σε θέση να προσαρμόζουν συχνά τις τιμές των προϊόντων καθώς αλλάζουν οι συνθήκες χρηματοδότησης. Η αγορά διαθέτει πλέον υψηλότερους μέσους όρους σταθερού επιτοκίου και σημαντικά λιγότερες συμφωνίες με τιμές κάτω του 5%.
Η ανάρτηση Σταθερά Στεγαστικά Δάνεια στο Ηνωμένο Βασίλειο Αυξάνονται, <br>Μειώνονται οι Προσφορές κάτω του 5% εμφανίστηκε πρώτα στο Manchester Dawn .