EuroWire , ΛΟΝΔΙΝΟ : Οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο αυξήθηκαν τον Ιανουάριο, καθώς η μείωση του κόστους δανεισμού και η σταθερή αύξηση του εισοδήματος βελτίωσαν την προσιτότητα για πολλούς αγοραστές, σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών Nationwide. Η Nationwide ανέφερε ότι οι τιμές αυξήθηκαν κατά 0,3% τον Ιανουάριο σε εποχικά διορθωμένη βάση, ενώ η ετήσια αύξηση επιταχύνθηκε στο 1,0%. Ο δείκτης των δανειστών όρισε τη μέση τιμή κατοικίας στις 270.873 λίρες, από 271.068 λίρες τον Δεκέμβριο, και περιέγραψε τη μετατόπιση ως μια μέτρια σταθεροποίηση στις αρχές του έτους μετά από ένα πιο ήπιο τέλος έως το 2025.
Τα στοιχεία της Nationwide έδειξαν ότι ο Δεκέμβριος είχε καταγράψει μηνιαία πτώση 0,4% και ετήσια ανάπτυξη 0,6%, πριν από τη βελτίωση του Ιανουαρίου. Ο κατασκευαστικός συνεταιρισμός δήλωσε ότι η δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας μειώθηκε στο τέλος του 2025 και υπέδειξε αβεβαιότητα σχετικά με πιθανές αλλαγές στον φόρο ακίνητης περιουσίας ενόψει του Προϋπολογισμού. Πρόσθεσε ότι οι εγκρίσεις στεγαστικών δανείων για αγορά κατοικίας παρέμειναν κοντά στα επίπεδα που παρατηρήθηκαν πριν από την πανδημία, ακόμη και όταν η δυναμική των συναλλαγών υποχώρησε κατά την περίοδο τέλους έτους.
Ένας βασικός παράγοντας που ανέφερε η Nationwide ήταν η βελτιωμένη οικονομική προσιτότητα για τους τυπικούς αγοραστές πρώτης κατοικίας. Ανέφερε ότι το κύριο σημείο αναφοράς της υποδηλώνει ότι ένας αγοραστής με μέσο εισόδημα στο Ηνωμένο Βασίλειο και αγοράζει ένα τυπικό ακίνητο για πρώτη φορά με προκαταβολή 20% θα αντιμετωπίσει μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου ίση με το 32% του καθαρού εισοδήματός του. Αυτό συγκρίνεται με έναν μακροπρόθεσμο μέσο όρο 30% και ένα πρόσφατο υψηλό 38% που καταγράφηκε το 2023, αντανακλώντας τον τρόπο με τον οποίο τα υψηλότερα επιτόκια είχαν περιορίσει την αγοραστική δύναμη.
Η Nationwide ανέφερε ότι η προσιτότητα βελτιώθηκε στο μεγαλύτερο μέρος του Ηνωμένου Βασιλείου κατά το τελευταίο έτος, με εξαίρεση τη Βόρεια Ιρλανδία, μετά την ισχυρότερη αύξηση των τιμών των κατοικιών εκεί. Ανέφερε ότι το Λονδίνο σημείωσε τη μεγαλύτερη βελτίωση για δεύτερο έτος, αντανακλώντας τη σχετικά ασθενή αύξηση των τιμών των κατοικιών το 2025, παράλληλα με τη σταθερή αύξηση των κερδών και τα χαμηλότερα επιτόκια, αλλά παρέμεινε η λιγότερο προσιτή περιοχή με μεγάλη διαφορά. Πρόσθεσε ότι οι πιέσεις για προσιτότητα παρέμειναν έντονες στη Νότια Αγγλία , ενώ αρκετές βόρειες περιοχές και η Σκωτία ήταν πιο κοντά στα μακροπρόθεσμα πρότυπα.
Η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια σηματοδοτεί ανάμεικτα σημάδια
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Αγγλίας έδειξαν χαμηλότερους όγκους εγκρίσεων στεγαστικών δανείων στο τέλος του 2025, υπογραμμίζοντας ότι η βελτιωμένη προσιτότητα δεν μεταφράζεται αυτόματα σε υψηλότερο βραχυπρόθεσμο δανεισμό. Οι καθαρές εγκρίσεις στεγαστικών δανείων για αγορά κατοικίας μειώθηκαν κατά 3.100 σε 61.000 τον Δεκέμβριο, ενώ οι εγκρίσεις για αναχρηματοδότηση αυξήθηκαν κατά 1.600 σε 38.400. Η κεντρική τράπεζα δήλωσε ότι ο καθαρός δανεισμός στεγαστικού χρέους από ιδιώτες παρέμεινε αμετάβλητος από τον Νοέμβριο στα 4,6 δισεκατομμύρια λίρες και το πραγματικό επιτόκιο για τα νεοεκδοθέντα στεγαστικά δάνεια μειώθηκε στο 4,15% από 4,20%.
Άλλα μέτρα της αγοράς κατοικίας επίσης υποδεικνύουν μια πιο σταθερή έναρξη για το 2026, αν και παρακολουθούν διαφορετικά στάδια της διαδικασίας αγοράς. Η Rightmove ανέφερε ότι η μέση τιμή ζήτησης των κατοικιών που τέθηκαν πρόσφατα προς πώληση αυξήθηκε κατά 2,8% τον Ιανουάριο στις 368.031 λίρες και ήταν 0,5% υψηλότερη από ό,τι ένα χρόνο νωρίτερα. Αντίθετα, η Halifax ανέφερε ότι οι μέσες τιμές κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,6% τον Δεκέμβριο στις 297.755 λίρες και η ετήσια ανάπτυξη επιβραδύνθηκε στο 0,3%, υπογραμμίζοντας ότι οι συνθήκες στα τέλη του 2025 ήταν υποτονικές σε όλους τους κύριους δείκτες.
Οι τιμές και οι αμοιβές υποστηρίζουν την προσιτή τιμή
Το φόντο των επιτοκίων έχει μετατοπιστεί από τότε που ο πληθωρισμός κορυφώθηκε, μειώνοντας το κόστος χρηματοδότησης από τα προηγούμενα υψηλά επίπεδα, ακόμη και καθώς τα επιτόκια παραμένουν πάνω από τα επίπεδα πριν από την πανδημία. Η Τράπεζα της Αγγλίας μείωσε το τραπεζικό επιτόκιο κατά 0,25 ποσοστιαίες μονάδες στο 3,75% τον Δεκέμβριο, μια κίνηση που μπορεί να επηρεάσει την τιμολόγηση των στεγαστικών δανείων με την πάροδο του χρόνου. Η αύξηση του εισοδήματος έχει επίσης υποστηρίξει δείκτες προσιτότητας: τα επίσημα στοιχεία έδειξαν ότι η ετήσια αύξηση των τακτικών αποδοχών, εξαιρουμένων των μπόνους, ήταν 4,6% το τρίμηνο έως τον Οκτώβριο του 2025, ενώ οι συνολικές αποδοχές, συμπεριλαμβανομένων των μπόνους, αυξήθηκαν κατά 4,7% την ίδια περίοδο.
Η Nationwide ανέφερε ότι ο συνδυασμός της αύξησης των κερδών που ξεπέρασε την αύξηση των τιμών των κατοικιών και της σταθερής μείωσης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων συνέβαλε στη στήριξη της ζήτησης αγοραστών το 2025, με τη δραστηριότητα των αγοραστών για πρώτη φορά να συνεχίζει να αυξάνεται ως μερίδιο των αγορών κατοικιών. Η άνοδος των τιμών του Ιανουαρίου υποδηλώνει ότι η αγορά εισήλθε στο 2026 με μέτρια ανοδική δυναμική, ενώ τα περιφερειακά κενά προσιτότητας παρέμειναν μεγάλα και τα στοιχεία δανεισμού από τα τέλη του 2025 υποδεικνύουν έναν προσεκτικό ρυθμό εγκρίσεων νέων αγορών.
Η ανάρτηση Οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο καταγράφουν μέτρια άνοδο τον Ιανουάριο καθώς μειώνεται το κόστος δανεισμού εμφανίστηκε πρώτα στο Manchester Dawn .